一般纳税人，出租房屋，能不能选择简易征收？

一般纳税人租赁不动产，如果是营改增之前取得的不动产，可以选择简易计税方式，如果是营改增之后取得的不动产，不能够选择简易计税，只能适用11%的增值税税率。如果是转租业务，转租合同在营改增之前签订的，可以选择简易计税方式，转租合同在营改增之后签订的，不能适用简易计税方式。

根据国家税务总局公告 2016年第 16号文第三条规定， 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一） 一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产， 可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照 3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产适用一般计税方法计税的， 按照上述规定执行。