专业顾问回答
周旭服务年限:5评价:4.8
资深注册顾问向TA咨询
您好，增值税一般纳税人，租赁个人房屋用来办公，涉及的税费有：
1、增值税
个人出租房屋，应计征增值税，其增值税计算方式为：
（一）出租住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
如果个人出租住房，房租低于3万元/月，可享受增值税免税政策。
城建税，教育附加等如果增值税免，则这些附加税费也免征。
2、个人所得税
根据个人所得税相关文件，租赁房屋的个人所得税，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。但是这里要注意，有很多地区不是这样计算，而是按照房租的比例，比如0.5%，这个各地也不太一样。
3、房产税
个人租赁房屋，按租金收入4％的税率征收房产税
4、城镇土地使用税
个人出租住房，免征城镇土地使用税。
5、印花税
个人出租房屋，按照财产租赁，印花税率0.1%。同上，也很有可能是综合税率，比如有的地区是0.1%。
所以，对于个人房东租赁房屋给企业的问题，个人认为，应该在当地主管税务机关代开发票，代开发票时，当地如果计算各种税费就很清楚了。需要注意，增值税在国税缴纳，即可代开出发票，但是地税的税费别忘了缴纳。