房产产权转让涉税问题
我公司为房地产开发公司，现有一栋已建成房产还未办理产权，拟作酒店使用，现已成立一家酒店公司（未满一年），公司股权与房地产公司无关联，现准备将房产产权办到酒店公司名下，请问如何操作更合理且税负更轻？谢谢。
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房地产公司将房产转由酒店公司使用，可以采用的方式通常包括销售、投资、租赁等方式，下面是几种方式下涉及的主要税种，贵公司可以结合具体数据进行测算（忽略印花税及附加税费）。贵公司可以增加考虑租赁方式。
方式一：出租方式
增值税：房产租赁收入，涉及增值税，按11%的税率缴纳，承租方酒店公司可以凭房地产开具的增值税专用发票抵扣进项税额，总体看没有税务成本产生
房产税：出租租金收入*12%，按年计征；应出租方式改变了房产税的计算方式，需考虑房产税的变化
企业所得税：租金收入计入应纳税所得额，折旧额抵减企业所得税
不涉及土地增值税＼契税
方式二：投资
增值税：以不动产对外投资，需要按规定缴纳增值税，接受投资方分两年抵扣进项税额，损失的是资金的时间价值
房产税：投资之后，有增值税的部分，房产税按照投资确认的金额为原值，计算缴纳房产税
企业所得税：视同销售缴纳企业所得税，有评估增值税，需要纳税，接受投资方相应在以后各期，通过折旧方式抵减企业所得税，损失的是时间价值。根据《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》（财税﹝2014﹞116号）第一条规定，居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。
土地增值税：需要缴纳。根据财税[2006]21号文的规定，如果被投资企业系房地产开发企业，或投资方系房地产开发企业且以其建造的商品房进行投资的，应依法计算缴纳土地增值税。
契税：接受投资方，需按规定缴纳契税，一般为３％。
该方式最终会由房地产公司持股酒店公司
方式三：销售
销售的税务处理除企业所得税没有分期优惠之外，其他基本相同，但纯粹是资产交易，最终不涉及房地产公司持股酒店公司的问题。