公司房屋出租与个人房屋出租缴税区别

一、首先要先确认这套房产的所有权是谁，与租赁方签订合同的对象是谁？

1、房产所有权是老板，但与租赁方签订合约的是公司，则公司须先与老板签订租赁协议，并取得以相关的租赁发票。

2、房产所有权是老板，且与租赁方签订合约的是老板，则不能开具公司名义的租租赁发票。

二、其次，不管租赁方收到的是以个人名义开具的发票还是以公司名义开具的发票，均可以作为费用入账，没有什么影响。

三、公司名义开具发票和个人名义开具发票的税费区别如下：

2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）:经**批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

四、根据《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定：（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。

（六）个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。

综上：公司名义开票和个人开票名义哪个方案更合适，首先是取决于房屋产权所属对象及合同签订的主体，其次再是看哪个方案更适合。

以上答复供参考，希望能对您有所帮助！