固定资产的开票问题
已解决#税务合规指导#
老师好：我们单位在2016.5.1日前预付了购房款，但一直未签定购房合同，现与开发商联系后，在2016.7月份准备签定购房协议，开发商把此房款税款已在2016.5.1日前预缴在地税局了，我们能否让开发商给我们开按老项目核算的简易计税法，开具5%的增值税专用购房发票呢？
专业顾问回答
赵润服务年限:5评价:4.9
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您好，贵公司不能让开发商按老项目核算的简易计税法，开具5%的增值税专用购房发票。
因为房地产开发企业在2016年5月1日之前预收了购房款，根据营业税暂行条例实施细则对于营业税纳税义务发生时间的规定，销售不动产应在预收房款时缴纳营业税，因此，房地产开发企业把此房款税款已在2016.5.1日前预缴在地税局了，该处理是正确的。应缴纳营业税的业务，不能缴纳增值税，因此，贵公司不能让开发商按老项目核算的简易计税法，开具5%的增值税专用购房发票。如果房地产开发企业在2016年5月1日前未预收房款，合同规定在2016年5月1日后预收房款或收取房款，此时应缴纳增值税，可以按照老项目开具5%增值税专用发票。
相关文件规定如下：
营业税暂行条例及实施细则：
纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
引用资料：给员工发放福利，财务人员应注意这些问题！