经营租赁业老项目开票问题
已解决#税务合规指导#
晓丰老师你好，我们是不动产经营租赁的一般纳税人企业，请问一下，对于简易征收的老项目开增值税专用发票时，除去机构所在地国税机关进行备案手续，是在不动产所在地国税机关代开专票，预缴税款，回机构所在地国税局申报纳税呢？还是可以我们自行开简易征收的专用发票，申报纳税呢
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增值税一般纳税人出租营改增之前取得的房产，需要在房产所在地国家税务局预缴增值税，在机构所在地申报缴纳增值税，是否需要备案，各地税局要求不同（如上海国税明确无需备案）；增值税一般纳税人出租不动产，发票由出租方自行开具发票，而不是在房产所在地申请代开，自行开具发票时，可以在省级后的开票系统中查找对应的项目开具，选择5%的简易征收率。
根据国家税务总局公告2016年第16第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
……
需提醒注意的是，营改增之前取得的房产出租，可以选择简易计税方式。营改增之后租入的房产再转租，转租环节只能适用一般计税方式。
引用资料：聚焦一般纳税人:这些问题一定要具体掌握!