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所谓知识产权质押，是指企业以其合法拥有的专利权、注册商标专用权、著作权等知识产权中的财产权为质押标的物出质，经评估作价后向银行获取资金，并按期偿还资金本息的一种融资行为。
知识产权质押贷款的优势有：一方面，银行向企业贷款，通过质押企业的专利权等知识产权来担保，相比质押有形资产更能控制企业的命脉。
另一方面，缺少固定资产抵押物的中小企业通过知识产权质押，能为进一步开展贸易提供资金支持，解决资金紧张问题，同时也可为提升企业核心竞争力起到推动作用。
知识产权质押贷款的注意事项方面：并非所有知识产权都可作为质押，以专利权质押为例，企业拿去换“真金”专利权必须拥有国家知识产权局授予的专利证书，且发明专利有效期不少于10年（实用新型专利和外观设计专利的有效期不少于5年）。
同时，不可涉及国家安全与保密事项，亦不能存在专利纠纷。最关键的是，授予专利权的专利项目应已处于实质性实施阶段，形成产业化经营规模，具有一定的市场潜力和良好的经济效益。
引用资料：上海办公室租赁的注意事项有哪些