我想问下 房地产 营改增户 具体都交哪些税

11%的增值税税率，是房地产纳税人选择一般计税方式时适用的，对于营改增之前的老项目（即建筑施工许可证或者是施工合同约定的开工日期在营改增之前），可以选择适用5%的简易计税方式。其他小税种仍需要缴纳。

2016年5月的营改增政策，是对营业税改征增值税，相应的由之前地税征管变更为国税征管，其他税种只是计税基础可能发生变化，税务的征管机构等，和营改增之前相比没有变化。

房地产行业可能涉及的税种如下：

国税：

增值税（涉及异地项目的，需要在房地产所在地预缴增值税），营改增之后，除了非房地产企业销售不动产、个人出租或销售不动产委托地方税务局征收以外，其他增值税均在国税办理。

地税：

企业所得税：和营改增之前一样，，本次营改增政策不改变企业所得税的征收机关，如果涉及建筑企业异地项目就地预缴，以前在所在地地方税务局按0.2%预缴企业所得税，现在由国税还是地税预缴，部分地区仍未确定，部分地区是在国税一并预缴。企业本身的增值税征管机构不变。

个人所得税：和营改增之前一样，由支付方代扣代缴

房产税：和营改增之前征管机构一样，如果是出租收入房产税，营改增之后是按照不含税收入为基数计算，税负略有下降

土地增值税：和之前计算方法一样，营改增之后，收入和成本扣除，需要考虑增值税的影响，区分情况按含税或者是不含税收入（成本）计算

城镇土地使用税：和营改增之前一样

印花税：和营改增之前一样，主要涉及.财产（房屋）租赁合同、产权转移书据。

契税：按不含税收入为基数计算契税

城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤围费（部分地区停征），和营改增之前一样，只是计算附加税费基数为增值税应纳税额，部分地区会委托国税机关征收增值税时代征附加税费，具体以当地税局的要求为准。