题目中已明确说明选择简易征收，为何还要选用11%的税率计算？
已解决#税务合规指导#
题目中已明确说明选择简易征收，为何还要选用11%的税率计算？请问营改增的老项目选择建议征收，计税销售额中还可以扣除土地价款吗？
专业顾问回答
冯晴晴服务年限:6评价:4.9
高级会计师向TA咨询
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
简易计税方法
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
应纳税额=销售额×征收率（简易计税方法不得抵扣进项税额）
销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）
根据上述公式我们可以看到，虽然征收率定为5%，但折合为含税征收率4.76%，相对于原先营业税含税税率5%，税负实际下降了。
销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括代为收取并符合规定的政府性基金或者行政事业性收费和以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
选择简易征收的销售额中不可以扣除土地价款。
引用资料：自贸区中小企业怎么才能规合规务风险