代开的专用发票不是应该都是3个点的吗？收到租赁代开是5个点
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您好，营改增后，不动产租赁简易计税按照5%征收率。一般纳税人出租不动产，选择简易计税，5%征收率，可以自开增值税专用发票。小规模纳税人出租不动产，按照5%征收率，只能在税务机关代开发票。
相关文件规定：
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（ 财税〔2016〕36号）
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。