根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条及其实施条例第二十七条规定的原则，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。
实事求是地讲，您的这个问题有许多人在问，但确实没有明确规定；至于您所重点提到“租赁协议”一事，属于过去某些地方的一些做法，也一直没有明确规范，而且现在未必仍然执行。关于此项条款的具体把握，还是建议您直接与主管税务机关沟通一下较好。