一般情况下，在上海注册一家简单的公司都会选择去租一间办公楼或者合适的住宅区域当做公司注册地址来通过审核，在租房子的时候也需要和房东协商很多事情，而且还要签合同，在了解大致情况的房东一般都会选择给予一些资料给我们注册公司。今天我们就来看看上海公司注册为什么要租赁协议以及租房合同范本的具体内容有哪些吧。
一、为什么公司注册需要租赁协议
上海注册公司需要场地，有的需要租房合同，有的不需要，详情如下：
1，由于注册公司证明公司的住所，您或公司的其他股东有住房(指商品房)，只要提供物业所有权证和购买合同即可。还有一种情况是没有自己的商品房，必须是租赁合同。这是为了证明您注册公司的真实性。现在根据国家规定的一站式服务，注册公司还是很快的。
2，住所可以作为注册公司使用，只要能提供合法的使用证明，就可以申请注册。但是，对于一些影响居民安全，环境卫生，不能将住宅地址作为公司的注册地址。
使用住址作为注册地址，需要提供证明，证明建筑物的用户是他，例如，需要有房产证，申请注册时，需要提供复印件，有产权单位加盖印章以上或产权人签字是可以的。你不需要租赁。
3，如果本办公室是物业的所有者，可以免费为您提供使用，让房产证书的名称，写下协议副本，办公室的房地产证明文件(即“还需要房地产证书“)。
二、如何合理的保障双方直接的合法利益
根据“中华人民共和国合同法”第215条，如果租赁期超过六个月，则应以书面形式订立租赁合同。
第二百二十三条当事人对租赁期限不一致或者租赁期限不明确，不能依照本法第六十一条规定确定的，租赁应当视为无限期租赁，当事人可以终止合同。在任何时候，只要出租人在合同终止前的合理期限内通知承租人。
第二百三十六条在租赁期届满时，承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但成为无限期租赁。
总之，在租赁期届满时，如果承租人继续使用租赁项并且出租人未提出异议，则原租赁合同仍然有效，但应转为无限期租赁。
在当事人没有出租的情况下，双方形成的租赁合同作为非定期租赁，当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合同终止前的合理时间内通知承租人。你担心拆迁，可能会与房东达成协议，一旦遇到拆迁，租赁合同自动终止，双方应对违约责任追究责任。
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