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袁蓉蓉服务年限:7评价:4.9
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按照发票管理办法和增值税相关政策规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。
属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
（二）适用免征增值税规定的应税行为。
就是说，发票应当由提供货物或者应税行为并收取款项一方，向接受货物或者应税劳务并支付款项一方，依法进行开具。如果开具增值税专用发票，且须符合上述特别规定。
因为我不清楚您的实际情况，即物业管理公司是否作为劳务接受主体，是否属于款项实际支付一方等等，所以只能给出政策，无法直接回答您的问题。
引用资料：浅析增值税发票冲红字后用不用做账?