咨询房地产开发企业土地增值税清算中建安成本超过建安限额的问题

建筑安装成本是房地产开发项目中最重要的成本项目，也是房地产开发企业在土地增值税清算审核中存在问题最多的项目，稍有不慎，就会给企业带来较大的税负影响。

税务机关对房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费等凭证或资料不符合清算要求或不实的，可采取以下任何一种方式处理：

(一)税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以扣除;

(二)税务机关可委托价格认证机构(中心)、造价师事务所或其他具有资质的第三方中介机构进行鉴证，并经税务机关确认的建安成本可予以扣除。

因此，建议你司认真收集和严格管理好开发项目日常签订的所有合同或协议以及企业外部传来的涉及建筑安装业务的各类证明、批文等资料；及时办理工程结（决）算并“齐全”取得发票；严格审核取得发票的真实性和合法性，对应取得而未取得发票以及取得不符合规定的发票的，一定要提早与发票开具方沟通联系，想尽一切办法在清算前取得。向税务机关提供设计图纸和相关资料，以此证明，建安成本超过限额是真实可靠的。

只有保证了业务真实、票据合法，补救措施及时，才能规避在税务机关清算审核时不予认可给企业带来较大的涉税风险和避免不必要的损失。