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杨皓强服务年限:3评价:4.9
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您好，您这个问题是什么意思呢？是说是否需要分住宅与非住宅开具房租发票，还是问是否不区分住宅与非住宅，均可以享受自然人出租房屋月租金不超过3万元免征增值税的政策呢？个人猜测可能是第二种。
其他个人（自然人）出租不动产，不管其房屋性质，月租金在3万元以下的，可享受增值税政策。如果一次性收取多个月份的租金，可在租期内平均分摊该租金，分摊后的租金不超过3万元的，也可享受免增值税政策。
相关文件规定如下：
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）
二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
引用资料：松江免税普通发票可以抵扣进项税额吗？