自建自用建筑的涉税问题
我建筑公司与人合伙购一地块并成立投资公司，该地块项目均由我公司承建，并划出一小块供我公司自用。这自用建筑以下操作如何？
1、付购地款时：借“无形资产--土地使用权”，贷“银行存款”
2、购原材料、领用原材料时：借“原材料”“应交税金-增值税-进项税”贷“银行存款”；借“在建工程”贷“原材料”“应交税金-增值税-进项税转出”
3、付人工费时（以发放工资形式列支）：借“在建工程”贷“应付工资”
4、竣工验收时：借“固定资产”贷“在建工程”
最大问题是这小块地的承建：
1、与投资公司在账面上可有连带关系？如有，该如何表示
2、与税法上哪些相关，即该交保种税？
恳请得到老师的指点。
专业顾问回答
郑成栋服务年限:7评价:4.9
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具体如何处理，需要依据贵司的合作开发方案的判断。就问题所述情况，提醒关注以下问题：
1、 土地成本的核算
投资公司购入土地进行开发，由贵公司提供建筑服务，对公司而言，提供的是建筑劳务，按照财税【2016】36号文缴纳增值税，和一般的建筑劳务处理一样；对一项目公司，需要看该房产的用途，如果是自用，土地计入无形资产科目，如果是房地产开发，作为开发成本核算，具体可以参照《企业产品成本核算制度（试行）》进行分类，设置相关科目。
2、 增值税的处理
2016年5月1日之后，不动产纳入营改增范围，不论是否为房地产开发企业，其购入的土地、接受的建筑劳务、购入的建筑货物等，均可以按规定抵扣进项。房地产企业，可以一次性抵扣进项，其他企业自用的，按规定分两年抵扣进项，具体按照《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）操作。
3、 划出部分的处理
贵公司和别人合伙设立投资公司，贵公司与投资公司属于不同的主体，投资公司建设的房产给贵公司用，具体怎么做税务处理，需要看房产转移的方式，是销售、抵减工程款、投资，还是其他方式，相应的税务处理不同。
对于销售不动产，按规定需要缴纳土地增值税、企业所得税、印花税、增值税，接受方需要缴纳契税、印花税；投资不动产，营改增之后同样涉及增值税、企业所得税、印花税，不属于房地产开发企业的，投资可以暂不征收土地增值税。
以上分析供参考，如需做进一步讨论，请补充问题细节。