办公楼修缮和贷款费用抵扣问题
1.对办公楼进行装修、修缮取得的专票是否可以抵进项？分该办公楼为企业所有和租赁分别回答。2.文件规定，“纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。”这个直接要怎么理解？即如果某企业向A企业融资，而B企业给A企业提供投融资咨询服务。那么这种情况下，该企业从A贷款，给B支付投融资咨询服务费也不能抵扣进项吗？
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第一个问题：办公楼装修费抵扣问题
1、办公楼属于企业所有（含融资租赁租入）
根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第三条规定：“纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。”
因此，如果装饰不动产的费用未超过购置不动产原值50%的，可在取得增值税专用发票的当期一次性抵扣。
2.办公楼属于经营租入
对于该问题，在全国层面税务总局并没有明确，从各省市对营改增执行口径的解答中，见到有主张一次性抵扣的，也有主张视同自有房屋装修分是否达到50%而决定是否两年抵扣。下面随便举两个例子
（1）主张分2年抵扣的——福建上海
28.纳税人以经营租赁方式租入的不动产，进行修缮、装修取得增值税专用发票是否需要分两年进项抵扣？
答：根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）的规定：“……
第三条 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。……”
因此，按上述规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于对租入的不动产进行修缮、装修，若增加不动产原值超过50%的，其进项税额需要分2年从销项税额中抵扣。
（2）主张一次性抵扣的——湖北省
二十一、增值税一般纳税人经营性租入的不动产在2016年5月1日以后发生改扩建、装饰装修支出的进项税额是否分2年抵扣？
增值税一般纳税人2016年5月1日后，对其经营性租入的不动产发生改建、扩建、修缮、装饰支出的进项税额不适用分2年抵扣的规定，可以按规定一次性扣除。
因此，对于经营租赁的不动产装修的抵扣最好咨询或查询当地的执行口径，以免造成税务风险。
第二个问题：
根据根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。”
因此，向贷款方支付的投资咨询服务费等不能抵扣进项税额。