个人出售已满两年但不是唯一普通住房如何计算个税

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老师:您好!个人出售满五年以上的普通住宅个税如何计算?假如当时购买原价41万元,现在网签卖价236万元,谢谢。

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杨皓强
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您好!二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件,需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算,税率为20%。

计算方法为:二手房转让的个人所得税税额=(二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用;支付的住房贷款利息;纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

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