公司属于林业公司，现在出租给养猪公司养猪，营改增后如何缴税？
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公司属于林业公司，从国家那里租来的土地。现在出租给养猪公司养猪，“将土地转让给农业生产者用于农业生产”，营改增之前是免营业税的，以前营业税就是按上述政策备案免营业税的。营改增之后还免增值税吗？这里的转让土地使用权是否包含出租？税务机关说免税的是“转让土地使用权”而不是“出租”，两者不同，要按照销售不动产11%收增值税或者备案简易征收5%来收税。 免与不免的具体依据是什么？有何文件明确？【农林渔牧业】
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根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》一、（三十五）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产免征增值税。
由于土地所有权属于国家，所以公司只能获得土地使用权；即对于土地来讲，土地产权即国有土地使用权，这个是发证的。转让土地产权，即转让法定国有土地使用权，需要变更《国有土地使用权证》。如果只是出租，并非转让国有土地使用权，也就不符合上述优惠政策规定范围。
引用资料：在上海税务合规：三大机制帮你渡过税务难关