开工作室的流程百科

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专业顾问解答

• 政策性拆迁如何进行账务处理？

  我公司17年政策性搬迁收到补偿1300万，重新买地建厂，新购土地600万，新建厂房、办公楼宿舍楼及新厂内建设1300万，计划内的二期工程因为报建手续问题还未开工预计500万，土地已入无形资产并每月进行摊销，新购建的固定资产也在正常计提折旧，无其他搬迁损失或收入，请问我现在应该如何进行账务处理？申报纳税怎么处理？感谢您的信任和提问。

• 发行债券要交什么税？

  我们是去年7月份成立的国有独资企业，现在有好几个项目，有一个项目开工，这个是新材料园区项目，其他项目是人才公寓项目，酒吧一条街项目等，现在想通过发行债券投资项目建设了，请问老师，发行债券要交什么税呢？

• 房地产公司，一个项目分二期开发，税率怎么算？

  贵公司二期项目在4月30日之后开工，如果《建筑工程施工许可证》日期或者合同约定的开工日期在在4月30日之前，属于老项目，可以选择简易计税方式，如果不属于上述情形，则属于新项目，不能够适用简易计税方式。分期项目分别取得《建筑工程施工许可证》应作为不同项目处理。

• 临港新片区银行承兑没有本公司的背书，请问我应该怎么记账？

  进行税收自贸区合规的前提必须是合法的，所使用的税务处理都是有法可依的。房地产开发企业5%的适用只有两种情况： 1、小规模纳税人 但是，需要注意营改增企业小规模纳税人转一般纳税人的限额是500万元。您们如果现在是小规模纳税人需要计算您们未来开发项目的销售额，一旦转为一般纳税人后就不能继续按照5%征收率了。如果不满足老项目的条件或者现在是小规模纳税人但是未来该项目销售过程中会被转为一般纳税人的，就需要好好考虑11%的税率了，不要想着5%。

• 我在上海，想注册个公司，那家比较好呢？

  你好， 目前上海注册公司可以自行申请注册， 上海注册公司网上操作流程！

• 小规模房开公司2014年拿地，项目即将动工，是否需要备案老项目。

  小规模房开公司，2014年取得土地证，中途由于资金问题停工，现在资金到位，即将开工，是否需要先申请一般纳税人再备案老项目。

• 房地产增值税纳税问题

  我集团下属的房地产公司在今年营改增后，对于老项目，我们现在的增值税该如何缴纳。按照国家税务总局2016年14号公告的内容，对于老项目可以选择按11%的增值税税率缴纳或是按5%的税收率简易征收增值税。增值税属于价外税，无论简易计税还是一般计税，都要进行价税分离，假如您取得的不动产销售的收入是1000万元，当期应交的增值税为1000/1.05*0.05=47.62万元。

• 虹口自由公司规模过大时比如年收入大于5000万，工商和税务如何合规？

  税务上，2016年5月日后，建筑业也营改增，贵公司原先是小规模纳税人，年收入大于五千万，肯定要成为一般纳税人。但是不能抵扣进项税，同时36个月内不能改变。成为一般纳税人后，应注意进项税的抵扣问题，建筑业一般购入的建筑材料，有可能很难取得增值税扣税凭证抵扣进项税，因此如果选择一般计税的话，要注意进项税的取得问题。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。