请问营改增后房地产订立建筑工程合同该如何定价？

已解决#税务合规指导#
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老师你好！房地产营改增前，如果和建筑公司订立建筑工程合同，合同定价的内容是：建筑成本+利润+3%的营业税费，请问老师，营改增后，如果房地产开发新的项目，建筑公司和房产公司的税率都是11%，房产公司在和建筑公司订立建筑工程合同时，合同该如何定价？

是：1、建筑成本+利润+11%的增值税率？

还是：2、建筑成本+利润+4%的增值税负（假设建筑公司销项税-进项税后的实际税负为4%）？

我们假设第一种情况下，建筑成本含税，请问第一种情况成立吗？假设第二种情况不含税，请问第二种情况成立吗？

如果都不是，请问建筑合同该如何定价？

谢谢！

专业顾问回答

袁蓉蓉
袁蓉蓉服务年限:7评价:4.9

中级会计师向TA咨询

您好，这个问题，应该根据各地方制定的取费的规定执行。

建筑成本不含税。从房地产公司来讲，并不知晓建筑企业的实际税负，一般按照名义税率计算，比如11%。

引用资料：建筑工程公司如何注册

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