建设工程的财税风险点

1房产原值要划清

在建工程的不动产施工建设过程中，企业应区分房屋和其他工程部分，单独核算房屋成本，避免将不属于房屋的成本计入房产原值，虚增房产原值从而导致每年多交房产税。

不需计入房产原值计征房产税的项目如下：

独立于房屋外的建筑物，如：围墙、道路、绿化、景观、停车场、露天游泳池、喷水池等；

可随意移动或独立于房屋外的各种设备、软件系统，如：室外消火栓、室外给排水设施、计算机网络系统等；

不属于房产原值的工程部分的费用，如：相关设计费、检测费等。

注意:弱电综合布线系统、安防系统、视频监控系统等与建筑物有关的需要纳入房产原值计征房产税！

2不同的项目分别计算

如果企业同时建造厂房、办公楼、宿舍楼，由于性质不同的建筑具有不同的单位建筑成本，且将来的用途不同，需要分别设置明细科目，分别结转，以免将来计算房产税时，不能单独核算用于出租和自用的房产原值，影响房产税的计税基础。

3结转工程要及时

房产达到预定可使用状态或已经在使用了，即使没有办理竣工结算，也需要及时结转。

对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

对于达到预定可用状态的在建工程，应按规定计提折旧，正确核算当期应纳税额。

4需要区分进项抵扣

企业在建造房屋的过程中，需区分可以或者不可以抵扣进项税额的采购。

用于不动产的材料进项税额不能抵扣，但购买设备，如果设备本身能抵扣进项税额，则用于该设备的安装材料款也可以抵扣。

注意:各地对于抵扣范围有所不同，应参照各地的税务政策。

5发票的取得需规范

企业支付工程费用，如是异地工程项目，应当取得劳务发生所在地的工程发票。

6利息划分需清晰

企业在建造房屋的过程中，如果涉及借款，就需要划分资本化利息和费用化利息。如果在建工程已结转，应停止资本化！