租赁土地使用权，房租产权
已解决#税务合规指导#
老师您好！我们取得土地使用权，将土地租赁给承租方，我们出租方收取土地租赁费，同时约定地上建筑物归承租方建设，建成后产权归我们，承租方无偿使用15年。问？承租方产权可以通过哪几个方式转给我们，双方怎么入账？分别需要缴纳哪些税金？税率？哪种方案最划算?
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1.收取的土地租赁费需确认收入，涉及到增值税10%及附加税费、土地使用税（定额，看具体地点确定税率）、企业所得税、印花税等；
2.这里其实就相当于委托承租方承建，最终的产权是出租方的，而建设费用的支付方式是承租方免费使用15年。
3.按照老师第二问的处理即可，出租方在房屋建设的时候，可以借：固定资产，贷：长期应收款；对于这15年的免费使用，应确认为：借：长期应收款，贷：其他业务收入（也就是租赁收入，虽然免费使用，但是出租方应确认这部分的租赁收入）；对于承租方，在建造的时候：借：长期待摊费用，贷：银行存款等，以后每年使用的时候，借：管理费用等；贷：长期待摊费用。