房地产企业如何预交企业所得税

已解决#税务稽查#
1位顾问回复552人看过

房地产企业如何预交企业所得税？怎样做汇算清缴？

专业顾问回答

鲍琦
鲍琦服务年限:6评价:4.8

资深注册顾问向TA咨询

谢谢您的信任与提问，

依据（国税发〔2009〕31号）第九条规定：“企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

以上回答希望能帮助到您。

引用资料：宝山房地产公司注册申请资质所需条件

大家都在问

  • 房地产企业，预缴增值税需要按比例交纳土地增值税和企业所得税吗？

    房地产企业，预缴增值税需要按比例交纳城建，附加，土地增值税和企业所得税吗？您好，预缴增值税的城建税附加问题，个人认为是应该在预缴增值税时缴纳城建税及附加，因《城市维护建设税暂行条例》规定以实际缴纳的增值税作为计税依据缴纳城市建设维护税。现在国地税联网，在国税预缴的增值税，一般在地税机关会得到相应的信息，我们这里的税务机关的掌握原则既是如此。房地产企业按照预征率缴纳土地增值税与企业所得税，根据各地税务机关核定的预征率计算，各地区可能有所不同，我们这里的地税机关是需要缴纳的。

  • 请问房地产公司在未完工之前企业所得税该如何预缴？

    房地产项目还未完工交付结转收入，请问此时房地产该如何预交企业所得税？在完工之前的年度企业所得税汇算清缴时和平时计算的预缴的企业所得税的方法一样吗？根据《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表》填报说明的相关规定，房地产企业在预缴企业所得税时，计算出预计毛利率后，可以减去期间费用和未弥补亏损，如有已交税金，也可以减去。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。

  • 普陀原有法人有股权，公司要换法人，股权还用变更吗

    房地产子公司拟注销，如问题所述，账上的主要资产如果只是未售出的房子及门面，则主要的税务成本来自于该部分资产。房产出资涉及增值税、企业所得税，由于是房地产企业，同样涉及企业所得税。综上，贵公司需要结合房地产子公司、酒店子公司等主体具体情况，选择合适的方式操作。学员你好， 如果股权发生了转移，那么股权是需要普陀变更的。

  • 你好，我是房地产行业的会计，要填企业所得税汇算清缴表哪几个表

    以上答复供参考，希望能对您有所帮助！

  • 年度申报企业所得税种纳税调整项目问题

    房地产开发公司的开发周期比较长，一般至少1.5年以后才有收入，那么前期发生的费用中招待费及广告费怎么办？那我在填写申报表时，房地产开发公司开发周期至预售阶段期间发生的招待费我按金额的60%调到开办费中，可以吗？由于各地税务局对于计入开办费中的业务招待费是否是全额调整还是按60%调整理解有异，故开办费中业务招待费在企业年度所得税汇算清缴时需要进行调整，只是调整的金额多少的问题。

  • 关于委贷利息收入的涉税问题

    根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；据此规定，发票开具主体是提供资金并收取利息的单位。个人认为，该项发票的开具者应为本资金管理计划的实际开发、掌控及管理者，即某金融机构或者符合上述条件的其他管理机构。

热点问题