物业管理公司管理停车车位，并和业委会享每月的固定租位租金的税费问题
已解决#税务合规指导#
物业管理公司管理停车车位，并和业委会共同分享每月的固定租位租金。钱先物业管理公司收取，然后和业委会六四分成。请问1、物业管理公司收到钱时，应该开具多大金额的发票？总额还是只是自己那部分？ 2、 停车位并不属于物业公司的资产，这样物业公司的税率是多少？
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杨皓强服务年限:3评价:4.9
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出租2016年4月30日之前的停车位，适用税率11%（可以选择按5%），提供物业管理服务，一般纳税人适用税率为6%。具体如何处理，要看各方合同的约定。
可能会出现以下几种模式：
方式一：业委会将车位出租给物业管理公司，物业管理公司再对外出租车位。此时，物业管理公司需全额向客户开具停车费发票（转租方式，营改增之后签订的，只能按11%，之前的可以选择5%），业主委员会向物业管理公司开具发票；
方式二：业主委员会向客户出租停车位，按5%缴纳增值税向客户开具发票，物业管理公司收取款项作为代收代付款项处理，另外向业主委员会收取的分成部分，作为物业管理费，向业主委员会开具发票。
以上两种方式，税务机关认可的程度较高，但需要有配套的合同、开具相应的发票。
方式三：物业管理公司向客户提供物业管理服务，业委会向客户提供出租停车位服务，双方分别按自己收取的款项缴纳增值税。该方式下，客户收取的是两张发票。