您好老师打扰,我们是一般纳税人的物业公司,1、现在我们有一栋房子是以前盖的我们的固定资产现在漏水维修,是不是2016年5月1日以前取得的不动产这些维修费都不能走进项抵扣啊?取得合法增值税扣税凭证可以抵扣进项税。纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。
公司每月开票20万,销项税额3.4万,税负1.5%,入库原材料18.24万,进项税额3.1万。问题是销售20万,光原材料支出都18.24万了,只有1.76的利润。之前会计每个月都按照税负入库原材料,,每次都少领用原材料,造成原材料账面金额越来越大,怎么办才好?
2016年5月1日以后取得的固定资产或在建工程的不动产进项税抵扣取得工程物资时直接划分:购入工程物资一批800000,领用585000借:工程物资800000应交税费-应交增值税进项税额81600应交税费-待抵扣进项税额54400贷:银行存款936000借:在建工程585000贷:工程物资585000可不可以领用时再划分,这样以后工程物资转入原材料里就不需要再将待抵扣进项税额转出了。如果用途不明确,可以先计入进项税额,以后再转入待抵扣进项税额。但是从实务的角度,不建议这样操作,因为纳税申报表不容易填写。以
现在领用原材料用于在建工程不需要进行进项税额转出了,也就是进项税额可以正常抵扣,不需要计入在建工程成本。
一般纳税人公司,购进一栋办公楼,然后对其进行装修,领用本企业外购原材料一批,做进项税额转出,为什么转出40%而不是100%?2016年5月1日营改增之后,已经不分非增值税应税项目还是增值税应税项目,其进项税额都可以抵扣,因此,用于在建工程的外购原材料也是可以抵扣增值税进项税额的。但是,自建,外购不动产是按照第一年60%,第二年40%抵扣进项税额的,一共分两年,因此,转出的40%只是暂时作为待抵扣进项税额,在第十三个月仍然可以再抵扣。
请问不动产在建工程领用企业自产的产品,要不要按自产产品的实际成本将40%的增值税转出?书上的例题好像转出了,但是我没有考虑过这个。
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